Kluisbergen renoveert!
Wie duurzaam (ver)bouwt, wint altijd: meer wooncomfort, lagere energiekosten én een leefbare woonomgeving. Om duurzaam te (ver)bouwen met goed gekozen materialen, in de meest aangewezen volgorde van werken en daarbij ook van alle beschikbare premies te kunnen genieten, is deskundig advies cruciaal.
Gratis renovatieadvies op maat
In Kluisbergen kan je als particuliere woningeigenaar gratis bouw- of renovatieadvies krijgen. De gemeente Kluisbergen en het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen van de provincie Oost-Vlaanderen nemen samen de volledige kost op zich.
Onze adviseur spreekt met jou af en helpt je vooruit in een persoonlijk, telefonisch adviesgesprek of komt zelfs in jouw woning op adviesbezoek. Tijdens zo’n renovatieadvies aan huis maakt de adviseur een stappenplan voor jouw duurzame verbouwingen. Na afloop ontvang je een uitgebreid adviesverslag met alle informatie op maat van jouw woning.
Voor nieuwbouwplannen maak je een afspraak voor uitgebreid persoonlijk advies op kantoor.
Je deelname aan het renovatietraject verplicht je tot niets en na iedere stap kan je zelf beslissen of je in dit traject verder wilt.
‘Kluisbergen renoveert!' is een project van de gemeente Kluisbergen en het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen (Provincie Oost-Vlaanderen), met steun van de Vlaamse overheid, Fluvius en Solva.
Hoe werkt het?
Gratis inschrijven
Je kan je online inschrijven via de website van het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen (www.bouwwijs.be/renovatieadvies). Na je inschrijving krijg je een bevestigingsmail en een uitnodigingsmail om je aan te melden op de portaalpagina waar je ter voorbereiding van het renovatieadvies enkele gegevens van je woning vooraf kan invullen (dit spaart tijd voor de adviseur). Je wordt kort na inschrijving gecontacteerd door de renovatie-adviseur.
Let op! Het advies is gratis, maar bij een laattijdige annulatie van het advies aan huis (minder dan 2 werkdagen voor de afspraak) of indien de renovatie-adviseur voor een gesloten deur komt te staan, zal er een no-show-fee van 100 euro aangerekend worden.
Renovatietip van de maand
december 2022: vergunning nodig?
Voor grondige verbouwingen heb je een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) nodig. In principe is ook de medewerking van een architect verplicht. Je krijgt je vergunning als je bouwplannen aan de stedenbouwkundige vereisten voldoen. Omwonenden krijgen ook de gelegenheid om opmerkingen te geven bij de plannen via een openbaar onderzoek.
Voor kleine wijzigingen is een vergunning niet verplicht, maar in sommige gevallen moet je de verbouwingen wel melden aan de gemeente.
Meer informatie vind je op de website van het omgevingsloket of bij de dienst ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu (telefonisch via 055/23.16.41 of via email: stedenbouw@kluisbergen.be)
januari 2023: stem je offertes af op de premievoorwaarden
Ben je van plan om werken uit te voeren aan uw woning? Ga dan vooraf na voor welke werken je een premie kunt aanvragen en wat de voorwaarden zijn. Zo kan je je werken optimaal spreiden en weet je aan welke technische vereisten bijvoorbeeld uw dakisolatie of uw nieuwe ramen moeten voldoen om voor een premie in aanmerking te komen.
Op de website https://www.premiezoeker.be/ krijg je het meest volledige overzicht van de mogelijke premies die je kan krijgen voor de werken die je wilt uitvoeren.
Voor meer informatie en ondersteuning kan je ook een afspraak maken met Joakim Lepère, onze adviseur lokaal woon- en energiebeleid (0489/81 23 55 of joakim.lepere@so-lva.be). Deze afspraak kan doorgaan op de milieudienst (Berchemstraat 55A) of indien gewenst bij je thuis.
Februari 2023: Denk op lange termijn
Denken op de lange termijn betekent dat je je renovatie mogelijk iets grootser aan moet pakken dan op voorhand gedacht. Hoewel dit misschien initieel een grotere som geld kost dan je van plan was uit te geven, bespaar je hiermee op de lange termijn veel geld. Het komt vaak voor dat men de kleine dringende werken aanpakt, maar daarbij niet naar het totaalplaatje kijkt. Achteraf blijkt dan dat er kosten verloren gaan of dat de vorige renovaties de nieuwe verbouwing niet ten goede komen.
Overdenk je renovatiewerken dus goed op voorhand en zoek een goede balans tussen praktische, duurzame en esthetische keuzes. Zie je door de bomen het bos niet meer? Laat je dan bijstaan door een adviseur van het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen van de Provincie Oost-Vlaanderen. Deze geeft je gratis onafhankelijk renovatieadvies aan huis. Meer informatie vind je via www.kluisbergen.be/kluisbergenrenoveert of www.bouwwijs.be/renovatieadvies
maart 2023: vocht in huis
Heb je vocht in huis? Je bent zeker niet de enige. Vochtige muren zijn een veel voorkomend probleem. Vooral vocht in de kelder komt frequent voor. Het zorgt niet alleen voor structurele schade aan het huis, maar brengt ook de gezondheid van je gezin in gevaar.
Er zijn 3 grote oorzaken voor vochtige muren die elk op hun eigen manier behandeld horen te worden.
Opstijgend vocht is de meest voorkomende oorzaak van een vochtige muur. Als de onderkant van de muur vochtig aanvoelt en er zich na verloop van tijd vochtplekken vormen, dan heb je waarschijnlijk last van opstijgend vocht. Ook bij loshangend behang, beschadigd pleisterwerk, schimmelvorming of een constante muffe geur moet er een alarmbelletje beginnen rinkelen. Opstijgend vocht wordt meestal veroorzaakt door problemen met de waterkering.
Er zijn verschillende manieren om opstijgend vocht te bestrijden. De goedkoopste oplossing is om je muren te injecteren. Hierbij wordt er een product in de gevel gespoten die zorgt voor een chemische waterkering. Anderzijds kan je de muur onderkappen om zo een nieuwe waterkering aan te brengen. Dit is een drastische, maar wel een zeer doeltreffende oplossing voor opstijgend vocht.
Vocht door condensatie heb je eigenlijk in elk huis, omdat we zelf de oorzaak ervan zijn. Tijdens het koken, douchen, wassen,… komt er veel condens vrij. Wanneer die vochtige lucht niet weg kan, beginnen de problemen. Condensatie kan worden voorkomen door de ruimte te ventileren.
Niet alleen de binnenkant van de muren krijgt het hard te verduren, ook via de buitengevel ontstaan er soms vochtproblemen. Vooral oudere huizen kampen hiermee. Via scheuren in de stenen of de voegen sijpelt het regenwater in de muur. Die kunnen het water op een gegeven moment niet meer slikken, waardoor de binnenmuren vochtig worden. Dan spreken we over doorslaand vocht. Meest gekozen oplossing bij doorslaand vocht is om de muren te impregneren. De gevel wordt dan behandeld met een waterafwerend product. Het is eenvoudig én een goedkope oplossing. Is de gevel in te slechte staat, dan loont het de moeite om voor een nieuwe gevelbekleding te kiezen. Hoewel dit een dure oplossing is, biedt het wel de kans om de woning op te frissen en tegelijk van isolatie te voorzien.
Andere oorzaken van vochtproblemen
Vocht in de muren kan ontstaan door een breuk in de isolatie van je spouwmuren. Dit zorgt dan voor een koude zone op de muur waar vocht condenseert.
Ook kan vocht ontstaan door een lek.
April 2023: dakisolatie
Op 1 januari 2015 is de dakisolatienorm in werking getreden. De norm bepaalt dat alle zelfstandige woningen in Vlaanderen over de nodige dakisolatie moeten beschikken, of het nu gaat om een eengezinswoning, een appartement of een studio. Voor kamers en daken kleiner dan 2m² geldt deze verplichting niet.
De isolatiewaarde van materiaal wordt uitgedrukt in R-waarde. De R-waarde is de warmteweerstand van een materiaal. Deze waarde geeft dus aan in welke mate een materiaal warmteverliezen tegenhoudt. Materiaal met een grotere R-waarde geeft een beter resultaat. De R-waarde wordt berekend door de dikte van een materiaal te delen door zijn lambda-waarde.
De lambda waarde λ geeft aan in welke mate een materiaal de warmte geleid (warmtegeleidingscoëfficiënt). Hoe lager de lambda-waarde, hoe beter de thermische isolatie van het materiaal.
Als minimale woningkwaliteitsnorm geldt een R-waarde dakisolatie van 0,75m² K/W. Wie slim is en goed wil isoleren, doet echter best meteen veel beter. Als je in aanmerking wil komen voor de Mijn verbouwpremie, moet je dak of de zoldervloer op heden (april 2023) geïsoleerd worden met materialen met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W.
Mei 2023: Hou je huis koel in de zomer
De voorbije zomers kregen we regelmatig te maken met hittegolven. We krijgen een klimaat van meer extremen: te nat in de winter, te warm en te droog in de zomer. In huis kan de temperatuur dan enorm oplopen met slapeloze nachten en lome dagen tot gevolg. Gelukkig zijn er een aantal maatregelen die je kan toepassen om je woning voor te bereiden op de hete zomers.
Zorg er eerst voor dat de hitte niet kan binnenkomen in de woning. Meest effectief daarvoor zijn: een koele omgeving creëren rond je woning met planten en bomen, zonnewering voorzien en ‘ s nachts intensief ventileren. Vervolgens kan je ook maatregelen nemen aan buitenmuren en daken om de hitte verder buiten te houden. Als het binnen onvermijdelijk toch opwarmt, zijn er verschillende koeltechnieken die je kan toepassen. Passieve technieken genieten daarbij de voorkeur, gezien het lagere energieverbruik. Airco gebruik je best niet.
Meer info via: https://www.bouwwijs.be/content/-22
juni 2023: Asbest, oei, wat nu?
Voer je renovatiewerken uit aan je gebouw of woning? Dan ben je verplicht om alle materialen met asbest die eenvoudig bereikbaar worden te verwijderen. Ook als ze nog in goede staat zijn. Bijvoorbeeld: je wilt jouw dakbedekking laten vervangen en uit de asbestinventaris van de dakaannemer blijkt dat de onderdakplaten asbesthoudend zijn. Je bent dan verplicht om de eenvoudig bereikbaar geworden onderdakplaten mee te (laten) verwijderen. Je mag ze niet opnieuw insluiten, want daarmee schuif je het risico op blootstelling aan asbest door naar de volgende eigenaars / verbouwers.
Ook als het verwijderen van materialen met asbest niet verplicht is, is het verstandig om aangetroffen asbesttoepassingen stelselmatig te (laten) verwijderen, want:
- de kans is groot dat het materiaal met asbest verweerd of beschadigd raakt;
- hoe slechter de toestand van het materiaal met asbest, hoe duurder het wordt om deze correct te (laten) verwijderen.
- zo kan je een asbestveilige woning bekomen.
Mag ik asbest zelf verwijderen?
Niet-hechtgebonden materialen met asbest (bv. leidingisolatie) moet je meestal door een gespecialiseerd bedrijf, een ‘erkend asbestverwijderaar’ laten verwijderen. Een lijst hiervan kunt u terugvinden op www.asbestinfo.be
Hechtgebonden asbestmaterialen (bv. dak- of gevelbekleding) in goede staat mag je zelf verwijderen als de toestand niet wijzigt bij de verwijdering (bv. niet breken). Zie je de verwijdering zelf niet zitten, dan kan je ook een ‘gewone’ (dak)aannemer aanstellen waarvan de werknemers een geldig jaarlijks opleidingsattest ‘eenvoudige handelingen’ bezitten. Dat betekent dat zij kennis hebben over hoe ze materialen met asbest herkennen en veilig kunnen verwijderen.
Verlijmde hechtgebonden asbesttoepassingen gaan bij afbraak vaak breken, daarom mogen deze enkel door een erkend asbestverwijderaar verwijderd worden. Dit geldt ook voor hechtgebonden asbestmaterialen in slechte staat die zich in een binnenruimte bevinden.
Meer info: https://ovam.vlaanderen.be/omgaan-met-asbest
Afvoer asbestmateriaal
Ongebruikt of gedemonteerd materiaal met asbest, moet je (laten) afvoeren als asbestafval: voer het af naar het recyclagepark, laat het ophalen door een geregistreerd inzamelaar of laat de aannemer instaan voor de verwijdering.
Onder bepaalde voorwaarden en op specifieke momenten kan je op alle recyclageparken van ILvA terecht met hechtgebonden asbest. Elk gezin heeft jaarlijks recht op de gratis aanvoer van 200 kg hechtgebonden asbest.
Je kan hechtgebonden asbest ook door Ilva laten inzamelen aan huis, via plaatzakken en/of kuubzakken. ILvA haalt per adres maximaal 1 keer per jaar het hechtgebonden asbest op. Je kan jaarlijks maximaal 5 zakken per adres of vereniging bestellen.
Meer info: https://www.kluisbergen.be/milieu-en-klimaat/afval/asbestafval
augustus 2023: ventileren, hoe doe je dat goed?
Wie zijn huis goed isoleert en luchtdicht maakt, zal ook goed moeten ventileren. Wie grondig renoveert, maakt het huis normaal gezien meer luchtdicht. Dat maakt dus dat er heel wat vervuilde lucht circuleert in je huis. Dat komt van vocht, koken, maar ook poetsen. Die slechte lucht moet naar buiten, en verse lucht naar binnen. Ventileren dus. Maar hoe doe je dat?
Ventileren of verluchten?
Om de lucht in je woning gezond te houden, is het belangrijk om voortdurend te ventileren én aanvullend te verluchten. Maar wat is nu precies het onderscheid?
Ventileren is voortdurend (dus 24 op 24) de lucht verversen. Je voert dan frisse buitenlucht aan en haalt vervuilde binnenlucht weg.
Bij verluchten zet je gedurende een korte tijd het raam of een buitendeur wijd open. Logischerwijs doe je dit tijdens activiteiten waarbij vocht of schadelijke stoffen vrijkomen: koken, douchen, was drogen, poetsen …
Ook in woningen met een ventilatiesysteem kan je het best extra verluchten, bijvoorbeeld tijdens een feestje, na een BENOvatie, bij nieuw meubilair ... Zet het systeem in een hogere stand of open je ramen. Uiteraard moet je in de winter rekening houden met wat energieverlies!
Te veel isoleren: een fabel
Je hoort weleens beweren dat nieuwe woningen te goed zijn geïsoleerd, zodat het vocht niet meer weg kan. Dat is een fabeltje. Je woning overisoleren of te luchtdicht maken, kan niet. Je kunt wel slecht isoleren of vergeten te ventileren. Je rekent er beter niet op dat kieren en spleten de ongezonde lucht kunnen afvoeren. Dat geeft alleen maar tocht en je boet in aan comfort. Dat is eigenlijk ongecontroleerd ventileren. Bij een slecht geplaatste isolatie verliest de woning energie en bestaat er een groot risico op condensatie en schimmelvorming.
Ventilatiesystemen worden ingedeeld in vier soorten: systeem A, B, C en D.
Systeem A - Natuurlijke toevoer en afvoer
Hierbij laat je op gezette tijden vervuilde binnenlucht naar buiten stromen (via schouw), en haal je vervolgens frisse, gezonde lucht naar binnen (via ventilatieroosters in ramen en deuren). Daarvoor heb je geen ventilator of andere hulpmiddelen nodig. Regelmatig ramen en deuren openen, en zo de natuurlijke circulatie op gang brengen, volstaat. Belangrijke kanttekening: in de winter is het niet altijd evident om koude lucht naar binnen te loodsen ... Daarnaast heb je weinig controle over de mate waarin je lucht aan- en afvoert.
Systeem B - Mechanische toevoer en vrije afvoer
Ventilatoren zuigen verse lucht aan en pompen die vervolgens in je woning. Dat laatste gebeurt via aanvoeropeningen in diverse ‘droge’ ruimtes, zoals slaapkamer, bureau, woonkamer ... Deze aanvoer zorgt voor een aanzuigeffect dat je best kunt vergelijken met een schoorsteen: het dwingt vuile lucht langs afvoerbuizen naar buiten. Dit systeem wordt bij particulieren zo goed als niet toegepast.
Systeem C - Vrije toevoer en mechanische afvoer
Natuurlijke toevoer van verse lucht in de droge ruimtes via ventilatieroosters in ramen en deuren, en mechanische afvoer via een centrale unit die de vervuilde en vochtige lucht uit de natte ruimte weghaalt. Dat kan een vraaggestuurd systeem zijn. Dat betekent dat sensoren dan bijvoorbeeld detecteren dat er iemand in het toilet aanwezig is, of ze meten de vochtigheid in keuken en badkamer. Als die te hoog is, zal de lucht worden afgevoerd.
Systeem D - Mechanische toevoer en afvoer
Hier gebeurt de aanvoer van verse buitenlucht én afvoer van gebruikte binnenlucht compleet mechanisch. Er komen dus geen roosters in muren of ramen aan te pas. Een ventilator op het dak of in de muur zuigt verse lucht aan. Ook de gebruikte binnenlucht verdwijnt via een ventilator.
Welk systeem kiezen?
Met systemen C en D bespaar je het meest. Omdat het gaat om vraaggestuurde systemen ventileer je alleen als het nodig is. De energiekosten om te ventileren wegen daarbij niet op tegen de voordelen voor jouw gezondheid en die van je huis. Systeem D heeft een bijkomend voordeel: vooraleer het de vervuilde lucht afvoert, wordt de warmte van de lucht gerecupereerd. De koude lucht die binnenkomt, wordt voorverwarmd. Ook dat bespaart dus energie. Hoeveel ventileren kost, hangt af van de grootte van je huis, hoe goed het geïsoleerd is, welke systeem je kiest, … Weet dat ventilatiesystemen meetellen om recht te hebben op een extra totaalrenovatiebonus vanaf 3 BENOvatie-maatregelen.Sowieso wegen de energiekosten om te ventileren niet op tegen de voordelen voor jouw gezondheid ... en die van je huis!
Ventilatiesysteem verplicht bij verbouwing?
Wanneer de werken vergunnings- of meldingsplichtig zijn, kun je via de EPB-wegwijzer ( https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/epb-plichtig-toepassing-en-eisen/epb-wegwijzer) nagaan of je project moet voldoen aan de energieprestatieregelgeving. Is dat het geval? Dan moet je project, of een deel ervan, voldoen aan de EPB-eisen. Naast eisen op vlak van isolatie en installaties, zal je ook moeten voldoen aan minimale ventilatie-eisen of, in geval van een ingrijpende energetische renovatie, een volledig ventilatiesysteem plaatsen.
Een goed binnenklimaat heb je echter nodig in elke woning: door voldoende verse lucht binnen te brengen en vochtige en vervuilde lucht zo snel mogelijk naar buiten af te voeren voorkom je condensatie en schimmels, vermijd je schade aan het gebouw en een slechte luchtkwaliteit. Voor je eigen gezondheid is het dus aan te raden om je woning te ventileren.”
(bron: fluvius)